서울 강동구 천호동에 위치한 신안휴앤하우징 302호의 법원경매 정보에 대해 알아보겠습니다. 해당 물건은 전용면적 18.1평으로, 감정가는 373,000,000원이며 최저입찰가는 238,720,000원입니다. 이 경매는 2018타경3117 사건번호로 진행됩니다.
경매 물건 개요
물건 위치 및 기본 정보
신안휴앤하우징은 2015년에 보존등기가 완료된 신축 빌라로, 5층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 방 3개와 욕실 1개로 구성되어 있으며, 지하철 8호선 암사역에서 500m 거리에 위치하여 교통이 편리합니다. 주변 교육환경도 양호하여 주거지로서의 가치가 높습니다.
입찰 정보
입찰기일은 2019년 9월 30일이며, 서울 동부지방법원에서 진행됩니다. 이 물건은 2회 유찰되었고, 권리분석에 따르면 낙찰 후 인수권리가 없는 우량 경매물건으로 평가됩니다.
감정가 및 시세 분석
감정가 및 최저입찰가
- 감정가: 373,000,000원
- 최저입찰가: 238,720,000원 (2회 유찰)
이 가격은 시장 시세와 비교할 때 상당히 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다. 그러나 매물 시세 및 실거래가 정보가 부족하여 현장 조사가 필요합니다.
주변 시세 비교
주변에는 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지가 혼재해 있으며, 이러한 다양한 주거 형태는 지역의 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 특히, 신안휴앤하우징은 지하철 역세권에 위치해 있어 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.
물건 특징 및 권리 분석
내부 구조 및 난방 방식
신안휴앤하우징 302호는 도시가스 보일러에 의한 개별난방 시스템을 갖추고 있어 겨울철 난방비 부담이 적습니다. 내부 구조는 방 3개와 욕실 1개로 가족 단위 거주에 적합합니다.
권리 및 임차인 정보
본 물건은 권리 하자가 없는 경매물건으로, 말소 기준 등기는 2016년 11월 29일에 등록된 김 근저당이 있습니다. 현재 임차인 강가 거주하고 있으므로, 낙찰 후 임차인 문제 해결이 필요할 수 있습니다.
경매 입찰 참고 사항
경매에 참여하기 전, 입찰 시 필수적인 서류 준비와 경매 절차에 대한 이해가 중요합니다. 경매 입찰 시 구비해야 할 서류와 작성 예시는 다음과 같습니다.
- 신분증 및 인감도장
- 입찰 보증금 납부 영수증
- 경매 신청서
이 외에도 경매 절차와 관련된 기본 지식을 숙지하는 것이 유리합니다. 관련된 정보는 다양한 블로그와 경매 전문 사이트에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
질문1: 신안휴앤하우징의 위치는 어디인가요?
답변: 신안휴앤하우징은 서울 강동구 천호동에 위치하며, 지하철 8호선 암사역에서 500m 거리에 있습니다.
질문2: 입찰 시 필요한 서류는 무엇인가요?
답변: 입찰 시에는 신분증, 인감도장, 입찰 보증금 납부 영수증, 경매 신청서를 준비해야 합니다.
질문3: 현재 임차인이 거주하고 있는데, 어떻게 해야 하나요?
답변: 임차인이 거주하는 경우, 낙찰 후 임차인과의 협의가 필요하며, 법적 절차를 통해 퇴거를 요청할 수 있습니다.
질문4: 경매 물건의 현장 조사는 어떻게 하나요?
답변: 현장 조사는 직접 방문하여 물건의 상태와 주변 환경을 확인하는 것이며, 이를 통해 보다 정확한 투자 결정을 할 수 있습니다.
질문5: 신안휴앤하우징의 가격은 어떻게 변동할까요?
답변: 신안휴앤하우징의 가격은 지역 부동산 시장, 입주 수요, 주변 개발 계획에 따라 변동할 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.