아파트와 같은 부동산을 취득할 때에는 취등록세를 납부해야 합니다. 이 세금은 부동산의 취득가액이 크기 때문에 실제로 납부해야 할 금액이 상당할 수 있습니다. 따라서 부동산 거래 계획을 수립할 때 취등록세를 반드시 고려해야 합니다. 이번 글에서는 취등록세의 개념과 2020년도에 변경된 세율에 대해 알아보겠습니다.
취등록세란 무엇인가?
취등록세의 정의
취등록세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 매매, 신축, 교환, 상속, 증여 등의 방법으로 부동산을 취득하는 경우에 발생합니다. 이전에는 취득세와 등록세로 구분되어 있었지만, 현재는 이 두 가지가 합쳐져 취등록세로 통합되었습니다. 이 세금은 지역 사회의 공공서비스를 위한 재원으로 사용됩니다.
신고 기한
부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 해당 부동산 소재지를 관할하는 시청, 군청, 구청에 취득세를 신고하고 납부해야 합니다. 상속의 경우에는 상속 개시일이 포함된 달의 말일부터 6개월 이내에 신고해야 합니다.
2020년도 취등록세율 변화
이전 세율과 변화
2020년부터 시행된 취등록세 세율은 이전과 다르게 변경되었습니다. 2019년 12월에 개정된 지방세법에 따라, 6억원 초과에서 9억원 이하의 주택에 대한 취득세율이 세분화되었습니다. 이로 인해 주택 거래시 세금 부담이 달라질 수 있습니다.
변경된 세율 예시
- 6억원 초과 ~ 7.5억원 이하: 세율이 2%에서 1~2%로 감소
- 7.5억원 초과 ~ 9억원 이하: 세율이 2%에서 2~3%로 증가
세율 계산식은 다음과 같습니다:
– 세율(%) = 취득가액(억원) × ⅔ – 3억원
또한, 1세대 4주택 이상의 경우에는 4%의 취득세율이 적용됩니다. 주민등록상 세대를 기준으로 하며, 일부 조건에 따라 주택 수가 다르게 계산될 수 있습니다.
경과 규정
2019년 12월 31일까지 매매계약을 체결하고 2020년 3월 31일까지 잔금을 지급하는 경우, 종전의 세율이 적용됩니다. 이는 세부담 증가를 완화하기 위한 조치입니다.
취등록세 계산 방법
부동산 취득세를 계산하는 방법은 다소 복잡해졌지만, 위택스 홈페이지나 스마트 위택스 앱을 통해 쉽게 계산할 수 있습니다. 이를 통해 구체적인 세액을 미리 확인하고, 재정 계획을 세우는 데 도움을 받을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
취등록세는 누가 내야 하나요?
부동산을 취득한 개인이나 법인이 취등록세를 납부해야 합니다.
취등록세 신고는 어떻게 하나요?
부동산 취득 후 60일 이내에 관할 시청, 군청, 구청에 신고하고 납부해야 합니다.
세율은 어떻게 결정되나요?
세율은 부동산의 거래 가격에 따라 다르게 적용되며, 2020년도에는 특정 가격대에 따라 세율이 세분화되었습니다.
경과 규정이란 무엇인가요?
특정 기간 내에 계약 체결 및 잔금 지급을 한 경우 이전 세율이 적용되는 규정입니다.
취등록세를 절세할 수 있는 방법은 무엇인가요?
정확한 세액 계산과 효율적인 재정 계획을 통해 절세 효과를 극대화할 수 있습니다. 전문가의 상담을 받는 것도 좋은 방법입니다.
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