전세사기를 피하기 위한 체계적이고 필수적인 확인 사항

제가 직접 경험해본 결과로는, 전세사기의 위험에 노출되기 쉬운 요즘, 어떤 점을 체크해야 할지에 대한 정보가 절실합니다. 전세사기를 피하기 위한 필수 확인 사항을 전세계약 전, 계약 당일, 계약 후, 입주 후의 단계별로 정리해드리겠습니다.

1. 무허가 및 불법 건축물 여부 확인하기

전세 계약에 있어 가장 먼저 확인해야 할 것은 임대하려는 주택이 무허가 또는 불법 건축물이 아닌지입니다. 무허가 건축물은 전입신고가 불가능하여, 「주택 임대차보호법」의 보호를 받지 못하므로 보증금 보호가 어려워질 수 있습니다. 제가 직접 건축물대장 열람을 해보니, 확인이 간편하더군요. 실제 확인 방법은 아래와 같습니다.

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A. 현장 방문을 통해 사전 검토하기
– 임대하려는 주택을 직접 방문해, 건물 외형과 주변 환경을 체크합니다.

B. 건축물대장 열람하기

• 건축물대장 열람을 통해 해당 주택의 허가 여부를 확인합니다.

2. 적정 시세 판단하기

전세 시세가 적정한지 확인하는 것은 매우 중요합니다. 매매가 대비 전세가 비율인 전세가율을 고려해, 너무 높거나 낮은 집은 피하는 것이 좋습니다. 저도 몇 번의 중개업소 방문으로 평균 시세를 체크해보았습니다.

A. 여러 중개업소 방문하기

• 다양한 중개업소를 방문하여 전세 가격을 비교합니다.

B. 시세 확인 온라인 이용하기

• KB 시세, 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 온라인으로 현재 시세를 확인합니다.

3. 선순위 권리관계 확인하기

전세 계약을 체결하는 주택에 선순위 채권이나 보증금이 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 특히 다가구 주택의 경우, 전입세대 확인이 필요합니다. 여러 번 등기부등본을 확인하며 선순위 권리가 설정된 케이스를 겪다 보니, 이 과정은 필수라는 것을 느꼈어요.

A. 등기부등본 조회하기

• 가압류, 가등기 사항을 반드시 체크합니다.

B. 임대인의 상황 파악하기

• 주택의 총 매매가와 대비하여 담보권 설정 여부를 확인합니다.

4. 임대인의 세금 체납 여부 확인하기

임대인의 세금 체납이 있다면, 압류 및 경매로 인해 보증금을 잃을 가능성이 높아요. 계약 전에는 동의가 필요하지만, 계약 후에는 국세와 지방세 체납 여부를 확인할 수 있기 때문에 이를 활용해야겠지요.

A. 국세 및 지방세 확인하기

• 국세는 홈택스, 지방세는 위택스를 통해 확인합니다.

B. 임대인에게 증빙자료 요청하기

• 임대인에게 세금 체납 증빙을 요청해 보기도 하세요.

5. 계약자 본인 여부 확인하기

임대인의 실제 신분을 확인하는 것은 계약의 체결에서 매우 중요합니다. 등기부등본을 통해 임대인의 정보와 신분증 또는 위임장을 체크해보는 것이 권장됩니다. 저도 예전에 대리인과 계약을 할 때 위임장을 확인하니 큰 도움이 되었답니다.

A. 신분증 및 위임장 확인하기

• 임대인이 직접 계약 당사자임을 확인합니다.

B. 보증금 이체 전 다시 확인하기

• 보증금을 이체하기 전, 임대인 명의 계좌인지 꼭 확인합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

전세사기를 예방하기 위해 무엇을 가장 먼저 해야 할까요?

전세사기를 예방하기 위해서는 무허가 건축물 여부를 가장 먼저 확인해야 합니다.

전세 계약 후 어떤 절차를 진행해야 하나요?

전세 계약 후 30일 이내에 주택임대차 신고를 하여 확정일자를 부여받는 것이 중요합니다.

세금 체납 여부는 어떻게 확인하나요?

국세는 홈택스, 지방세는 위택스에서 확인할 수 있습니다.

공인중개사를 선택할 때 유의해야 할 점은 무엇인가요?

적법하게 등록된 중개업소에서 계약을 체결해야 하며, 정상 영업 여부를 반드시 확인해야 합니다.

전세사기는 예고 없이 다가올 수 있는 불행이므로, 위에서 언급한 단계별 필수 확인 사항들을 잘 지켜야 합니다. 작은 체크 하나가 여러분의 소중한 자산을 지키는 데 큰 도움이 될 것입니다.

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